АИЖК начинает отпускать банкам займы под залог ипотечных портфелей, сообщили в Агентстве. Срок займа довольно равен сроку самой длинной закладной в пуле ипотечных кредитов. Фактически это альтернативный инструмент рефинансирования для баз, и он более благоприятен, чем классический выкуп залоговых. «Эта схема позволяет перераспределить кредитные риски между первичным кредитором и АИЖК: ведь в случае античного выкупа кредитный риск, связанный с дефолтом заемщика по ипотеке, зачисляет на себя АИЖК, а в этой программе риски остаются на базе-кредиторе, – сообщили в АИЖК. – При этом банк, приковывая долгосрочные финансовые ресурсы от АИЖК, может получать маржинальный доход, в том численности благодаря выстраиванию более взвешенной политики правления рисками, связанными с ипотекой». Особенность новой программы в том, что база может привлечь долгосрочные ресурсы, которых сейчас нет на российском базаре, и при этом оставить на балансе ипотечный портфель, а следовательно, продолжать зарабатывать на его обслуживании, говорит зампред правления базы «Уралсиб» Илья Филатов. Переговоры о реализации новой программы ведутся с более чем 30 базами. Лимит на программу до конца 2010 г. – не менее 10,5 млрд. рублей. АИЖК довольно предоставлять займы в рамках развития трех новых собственных продуктов – «Материнский капитал», «Малоэтажное жилье» и «Переменная ставка». По остатнему проекту банки «Открытие» и «Возрождение» уже готовы предложить программные средства для заемщиков. Ориентиром по данному продукту будет служить ставка рефинансирования ЦБ (7,75%). «Ставка по ипотечному кредиту будет на 2 п.п. выше ставки рефинансирования, – поведал представитель банка «Открытие». – Когда мы аккумулируем на балансе достаточный объем ипотеки, АИЖК даст нам закушу на сумму ипотечного портфеля по ставке на один процентный пункт ниже ставки рефинансирования». Этаким образом, процентная маржа банка соберет 3%. До конца года «Открытие» планирует отпустить по этой программе кредитов на сумму до 5 млрд. рублей, «Возрождение» – 400 млн. «Эта программа удобнее, так как выкуп – долгая и трудоемкая процедура,— говорит шеф управления розничных операций банка «Возрождение» Евгений Дмитриев. – Однако в этом случае риски по ухудшению качества портфеля остаются на банке, и в происшествии дефолта закладных банк должен заменить их качественными». В этой программе от свойства портфеля будет зависеть закладной коэффициент – максимальный составит 0,9. В ВТБ 24, Альфа-банке и «Уралсибе» сообщили, что в реальный момент изучают программу АИЖК и не исключают, что будут в ней участвовать, пишет «Купец».
