По мнению экспертов ГК «Пионер», активизация рынка жилой недвижимости в первоначальном квартале 2011 года может произносить о скором восстановлении полноценного спроса. «Ожидания тех, кто рассчитывал на другую волну кризиса и падение цен на квадратные метры, не обелились. За 2010 год цены на жилую недвижимость стабилизировались и открыли устойчивую тенденцию к росту. Платежеспособная аудитория окончательно уверилась в том, что настало «время покупать», – отмечает Дмитрий Отяковский, Коммерческий директор ГК «Первопроходец» – Москва.Вместе со вопросом растет интерес к кредитным программам, позволяющим приобрести недвижимость. Настоящее банки вновь готовы предложить покупателям ипотеку, которая, по мнению аналитиков, следовательно более доступной для заемщиков.В 2008 году ипотечные плана пользовались большим спросом, и банки стремились сделать соблазнительные для клиентов предложения. Но, в следствии мирового финансового кризиса, нешуточно отразившемся на рынке недвижимости, совершил ипотеку в России нерентабельной и рискованной, поэтому большинство баз отказалось от нее – либо напрямую, закрыв соответствующие кода, либо прибегнув к политике так называемых «заградительных ставок», когда условия кредита производили его получение очень рисковым для заемщика.«По данным Мосреестра, в марте 2009 возраста количество зарегистрированных ипотечных сделок в Москве составило 406 (9% от совместного числа), а за аналогичный период 2010 года – 1609 (23%). В марте данного года их число выросло до 1954 (26%), – рассказал Дмитрий Отяковский. – При данном в докризисный март 2008-го года только 18% всех зарегистрированных сделок были ипотечные (1133 шт.)».В первоначальном квартале 2011 г., по данным ГК «Пионер», тенденция понижения процентных ставок была продолжена. Также в 2011 году были установлены новые рекордно низенькие процентные ставки: в долларах – 7% (банк ДельтаКредит), в рублевках – 8% (Сбербанк).Сегодня на рынке утвердилась и установка к улучшению условий для получения ипотечного кредита. Минимальная сумма первоначального взноса уже уменьшилась с 30% от стоимости жилья до 20%, а в отдельных программах – даже 10%.В 1 квартале 2011 года игроки значительно вернулись на рынок с новыми ипотечными программами. Ряд банков запускает ипотеку с плавающими процентными ставками, в рамках какой заемщику дается выбор зафиксировать ставку на первые 1-5 лет, либо пересматривать процентную ставку раз в шесть месяцев или раз в квартал. Другие – развивают программы, где возможно применение «материнского капитала».Эксперты ГК «Пионер» полагают, что в грядущем доля ипотечных сделок на рынке недвижимости будет произрастать. С возвращением спроса на жилье и стабилизацией банковской способ организации ипотечные кредиты снова станут для покупателей спокойным и необходимым инструментом для приобретения недвижимости. Широта охвата платежеспособной аудитории довольно зависеть от лояльности банков-заимодавцев к своим заемщикам: чем ниже ставки и проще обстоятельства кредитования, тем выше популярность ипотеки у покупателей жилья.Кроме того, важным фактором, влияющим на развитие ипотечного кредитования в России, замерзнет сотрудничество баз и застройщиков. Совместными усилиями они могут смастерить ипотечное кредитование доступнее и проще, предлагая покупателям жилища готовую, адаптированную для проекта ипотечную программу.Оказать возрождающейся ипотеке содействие собирается и государство. Государственное Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) сулит отпустить в этом году кредитов на 600 млрд. руб. – столько же, сколько и накануне кризиса.«Сегодня ипотечное кредитование не лишь может вернуться на рынок – ему предназначено стать главным драйвером спроса на покупку жилья. Поэтому число ипотечных сделок будет расти, а ипотечные программы коммерческих банков – умножаться и совершенствоваться», – отметил Дмитрий Отяковский.
