Постепенный повышение объемов ипотечного кредитования жилья в Санкт- Петербурге пока не проявляет влияния на уровень цен. Участники круглого стола ГК «Листок нетрудоспособности недвижимости» объясняют этот парадокс тем, что подавляющее большинство ипотечных сделок состоит с продажей имеющегося жилья. Как находит гендиректор ООО «Первое ипотечное агентство» Максим Ельцов, для возникновения нового жилищного бума, активизирующего первичный рынок недвижимости, нужно два условия – рост доли ипотечных заемщиков, заслуживающих жилье «с нуля», и рост инвестиционных приобретений. Пока этого не проистекло, часть потенциальных покупателей по-прежнему будет ожидать снижения цен и оптимизации обстоятельств сделок. «Если на протяжении 3-4 недель рынок будет выказывать устойчивый рост цен, это станет сигналом для колеблющихся», – предсказывает М.Ельцов. По суждению эксперта, значительная часть лиц, получающих барыш с банковских депозитов, с конца 2010 г. в связи с модифицированием ставок предпочтут вложить средства в недвижимость. М.Ельцов рассчитывает на повышение численности ипотечных сделок в IV квартале 2010 г., которое послужит катализатором взросления петербургского рынка недвижимости. Эксперт рекомендует находиться на московский рынок, поскольку практика показывает, что столичный тренд воспроизводится в Петербурге с перерывом в 2 луны.
