В первой половине 2010 г число ипотечных сделок выросло более чем на 50% по сравнению с аналогичным порой 2009 г., публикует данные компания Est-a-Tet. С учетом функционального спроса на жилье в новых домах, который наблюдается в этом году, многие банки реанимировали личные ипотечные программы, стали более ориентированными на клиента. Эта ситуация диаметрально различается от той, которая наблюдалась во минута кризиса, когда позиция банков была более жесткой, а ставки и требования к заемщикам – более высокими», – разговаривает старший юрисконсульт компании Анастасия Петрухина. Такое тезис дел на ипотечном рынке, по суждению эксперта, можно объяснить тем, что государство сегодня стало генеральным регулятором в этой сфере бизнеса – введением госпрограмм по содействию ипотеки оно оказывает влияние на государственные банки, которые вынуждены умерять условия своих ипотечных программ. Вдогонку за ними этими тенденциям следуют и остальные игроки рынка. По словам А. Петрухиной, еще одним положительным трендом в данной области стал отказ банков в пользу кредитора от страхования бытия и трудоспособности заемщика (личное страхование), а также риска потери или ограничения/обременения права собственности на предмет залога (страхование титула). «Предпосылкой к данному событию встало несколько решений ФАС, наложивших штрафные санкции на базы, понуждавшие клиентов заключать подобные договоры страхования. Теперь банковские строения считают договор страхования титула ипотечным заемщиком необязательным, но с обмолвкой: при наличии пакта личного страхования. Кредитная ставка в этом случае может быть меньше на 1 %», – повествует старший юрисконсульт. По данным специалистов компании Est-a-Tet, сегодня первоначальные взносы по ипотечным кредитам уменьшились в среднем до 10%. В частности, этакие условия анонсируют Московский кредитный банк, ВТБ24, СберБанк. Уменьшаются также ипотечные ставки для приобретения жилища в новостройках. Так, в том же Московском кредитном банке ставки на ипотеку уменьшились до 13% в рублях – на этапе строительства объекта, и до 10% – на квартиры в уже срубленном объекте. Снизились ставки в банке Nordea, где сегодня кредит можно взять на договорах 9% годовых, но под залог своей недвижимости. Средняя процентная ставка на ипотечные программные средства для приобретения жилья в новостройках составляет от 13-14% годовых в рублевках. Кроме смягчения условий кредитования также обозначилось еще одно позитивное движение рынка – банки становятся все более клиентоориентированными. «На базар выходят новые банки, начинающие или возобновляющие кредитование недвижимости, показываются новые технологии, начинает работать схема оплаты цены квартиры с использованием банковского аккредитива. Некоторые банки уже начали работу по стандартам АИЖК и готовы кредитовать объекты, на кои у юрлица уже оформленно право имущества. Ставки по таким программам варьируются в пределах 11% в рублевках», – сообщает А. Петрухина. Перечень банков, активно кредитующих настоящее новостройки, практически не поменялся: среди них такие флагманы, как Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Московский кредитный база, База Москвы, Возрождение. По информации Est-a-Tet, те банки, которые сегодня подтягиваются к лидерам базара, также начинают активно снижать ставки по своим кредитам, выдаваемым, как правило, под заклад своей недвижимости, – в среднем до 13-14% годовых.
