ВТБ24 отклоняет в нормальном 0,5 – 1 заявку из 10. Такие данные привела начальник отдела ипотечного и потребительского кредитования петербургского отделения ВТБ24 Татьяна Хоботова. Генеральный директор сопровождения «Кредитный и финансовый консультант» Александр Гребенко повергает иные цифры. По его словам, при прямом вращении в банк отказы получают до 70% заявок, через брокеров доля отрицательных решений меньше и составляет рядом 40%. Банкиры подчеркивают, что каждая требование рассматривается индивидуально. Портал Restate.ru выяснил, что чаще всего останавливается причиной отказа в ипотеке. Для того чтобы получить ипотеку, потенциальный заемщик должен, в первоначальную очередь, соответствовать общим требованиям базы. В числе основных критериев можно выделить – возраст клиента, стаж в одной кругу деятельности, уровень дохода, размер первоначального взноса. К образцу, ежемесячный платеж по кредиту должен быть не преимущественно 50% от месячного заработка, а общий трудовой стаж не менее 1 года. Но следует помнить, что уровень корреспонденции этим параметрам в каждом банке личный. Просрочка – серьезный минус Соответствие общим требованиям банка не ручается получения ипотеки. Скорее всего, в кредите будет отказано, если клиент имеет плохую кредитную историю. По обещаниям Коняхиной, эта причина встречается чаще только после несоответствия общим требованиям. «Значительный процент отказов обусловлен просрочкой по протекающим и прошлым кредитам более 90 дней», – говорит Коняхина. С ней согласованна Хоботова. «Если у заявителя есть долгие просроченные платежи по уже выданным кредитам, то негативное решение весьма вероятно», – отмечает Хоботова, подчеркивая, что банк, скорее от мала до велика, обратит внимание на то, когда кредит был открыт. «Если заем был выдан до кризиса, то есть возможность, что просрочки определены общей экономической ситуацией. Этот аспект будет учтен. Но в каждом случае, просроченные платежи по текущим или прошлым кредитам крайне отрицательно называются на репутации клиента», – добавляет Хоботова.Не чист на почерк Пожалуй, чаще всего клиенты получают отказ после проверки службой безвредности банков, говорит Гребенко. «Часто отрицательное решение связано с тем, что обнаруживаются факты не соответствия между указанными и реальными данными или присутствие судимости», – добавляет Гребенко. Хоботова подтверждает, что частая фактор отказа в ипотечном кредите – будущего клиента «не пропустила» служба неопасности. «В частности, банк мог узнать о случаях жульнических действий, или иную негативную сведение о потенциальном заемщике», – поясняет Хоботова. Коняхина называет фальсификацию документов «весьма большой ошибкой заемщиков». «Данные факты сейчас легко вскрываются, а славу потенциальному заёмщику портят. Оно того не заслуживает», – отмечает Коняхина. Объект не тот Еще одна частая причина отказа – банку не понравился сам тема недвижимости. Кредитные организации тщательно запрашивать цену будущий предмет залога. И если, по словам Гребенко, речь идет о квартире в «хрущевке» или довольно прежнем деревянном семье, то получить кредит будет проблематично. Эксперты компании «Питер-Брокер» также отмечают, что объект недвижимости, оформляемой в ипотеку обязан отвечать обусловленным требованиям, которые каждый банк определяет самостоятельно. В подробности, для большинства кредитных учреждений важен год постройки дома, тема не должен находиться в аварийном состоянии и иметь определенный тип перекрытий или фундамента. Кроме того, базы часто настаивают на том, чтобы недвижимость не имела каких-либо обременений и на нее не имели права третьи лица. «Удобопонятно, что банк с большей вероятностью выдаст ипотеку на квартиру в кирпичном дому, нежели на деревянный дом старой строительства», – добавляет Гребенко. Не та профессия? Эксперты компании Penny Lane Realty определили ТОП-10 самых нежеланных для баз профессий клиентов, жаждущих получить ипотечный кредит. На первом месте стоят работники социальной сферы – дворники, соцработники, маляры. Фактор – низкие доходы, невысокая степень умственного развития, отсутствие дополнительных доходов, расположены к употреблению алкоголя. На втором месте – милиционеры, на третьем – военные, четвертом и пятом – водители и рабочие, занятые в сельскохозяйственном хозяйстве. В «черный» список также попали сотрудники туристических фирм, судьи и прочие неприкосновенные особы, риэлторы, сотрудники, занятые на сооружении, прорабы, собственники бизнеса/лица, занимающиеся субъективным предпринимательством/малый бизнес. «Разумеется, о наличии подобных «нечистых» списков или рекомендаций стараются умолчать. Но это не значит, что, к образцу, все представители той или иной профессии отказные. Есть факторы, способные увеличить шансы клиента из «черного копии профессий» получить кредит. Один из них – наличие кредитной истории, то существую, если потенциальный клиент уже брал раньше в этом базе кредит и зарекомендовал себя как «дисциплинированный» заемщик», – отмечают аналитики Penny Lane Realty. «К профессии потенциального заемщика любой банк касается по-своему. Кто-то неохотно выдает средства одним, кто-то другим. Есть организации, кои недолюбливают юристов, сотрудников органов правопорядка или прокуроров. Может быть быть потому, что в случае форс-мажора отсудить у них залог будет сложнее, чем у представителей остальных профессий», – отмечает Гребенко. Лучше на чистоту Банкиры советуют возможным заемщикам быть предельно открытыми и не предпринимать попытки скрыть или сфальсифицировать сообщение. «В нашем банке работают профессиональные консультанты, которые помогают поджать программу исходя из ситуации клиента и его настоящих финансовых возможностей, поэтому я рекомендую вечно открыто и честно вести диалог с банком», – говорит Коняхина. Брокеры поддерживают банкиров, оговариваясь, что необходимо давать всю информацию, какую банк запросит, но и трепаться лишнего не стоит
