Сергей Евдокимов, директор правления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Северо-Западного базы Сбербанка России, охарактеризовал состояние рынка как оптимистическое, но сдержанно-оптимистичное. Тем не менее, перемены налицо, прослеживается оживление, в 2010 году выдача ипотечных кредитов увеличилась в 2,5 раза по уподоблению с аналогичным периодом 2009 года. С начала возраста на рассмотрении в банке находится заявок на 10 млрд рублей. Евдокимов пометил, что запуск акции «в десятку» (кредит на 10 лет под 10% в рублях с первоначальным взносом 10%) утвердительно отразился на динамике запросов. Сбербанк также финансирует дольщиков по тем темам, которые сооружаются с участием банка. О существующей проблеме реализации банками залогового имущества рассказала Оксана Рущак, юрист Объединения банков Северо-Запада. Ассоциация основала специальный ресурс для продажи имущества тех заемщиков, которые не могут осуществлять обязательства по кредитам, причем это касается как недвижимости, так и автотранспорта, оснастки и т.д. Принесенный сайт будет расширяться и совершенствоваться. Павел Штепан, полномочный представитель президента Объединения ипотечных компаний в СЗФО, отметил, что меняется состав участников рынка, появляются социальные ипотечные программные средства: военная ипотека, материнский капитал. По его суждению, среди игроков рынка есть «слабое звено» – это риэлторы. Строителей перевели на саморегулирование, страховщики действуют в рамках законодательства, а у риэлторов нет установки, что является важным минусом. Штепан убежден, что необходимо искать новые формы взаимодействия, обучать риэлторов и ипотечных брокеров. Как указывает опыт предыдущих лет, ипотечные брокеры были востребованы рынком. Владимир Джикович, президент Объединения банков Северо-Запада, считает, что привлечение риэлторов требуется для реализации базами непрофильных активов, потому и было принято решение слить усилия. В рамках Ипотечного форума было подписано пакт о сотрудничестве между Ассоциациями банков Северо-Заката и ипотечных компаний в СЗФО и Северо-Западной палатой недвижимости. Виталий Демидов, директор по управлению сетью и торговлями «Абсолют базы» (Москва), рисуя портрет заемщика, отметил, что оживление на ипотечном рынке наблюдается, но в отличие от 2008 возраста, сегодня потенциальные покупатели не торопятся, у них есть избрание. Заемщики стали более тщательно просчитывать риски, проценты и обстоятельства выдачи кредитов. Большинство выбирают брать ипотеку в рублях, т.к. в рублях получают зарплату. Татьяна Хоботова, начальник ипотечного кредитования Середины ипотечного кредитования ЗАО «ВТБ24», считает, что отношения между застройщиками и банками настолько прочны, что даже кризис не повлиял. В первоначальном полугодии 2010 года банк выдал 2800 кредитов на сумму 5 млрд рублей, из них 3% приводится на строящиеся объекты. По сравнению с 2009 годом вдвое усилилось количество дольщиков, которые считают, если база кредитует застройщика, то это повышает степень его надежности. В близкую очередь, банк строго подходил кредитованию новостроек, но с августа 2010 года снизил запроса, в настоящее время активно сотрудничает с АИЖК, оттого пошел большой поток клиентов. С начала года выдано кредитов на сумму более 90 млн рублей, дано заявок на 700 млн рублей. ВТБ-24 также кредитует малоэтажное и загородное стройка, в подробности сотрудничает с компанией «Балтрос», и предлагает новый вид услуги – гаражную ипотеку. По суждению Татьяны Сергеевой, заместителя начальника отдела обслуживания физических лиц ОАО участка «Газпромбанк» в СПб, можно говорить об оживлении рынка недвижимости на поле ипотечного кредитования, но о росте все-таки говорить рано. По повторному рынку все банки улучшили свои кода. Газпромбанк готов предлагать программы реструктуризации долга: отсрочка до возраста, рефинансирование кредита по действующей ставке. Сергеева отметила, что в базе ощущают большой спрос с учетом таких программные средства, как военная ипотека, жилье для молодежи и т.д. Эвелина Форрест, заместитель главного директора ООО «Мир кредитов», поделилась опытом труда взаимодействия кредитных брокеров и банков. Один из выступающих посетовал на то, что не раздалось ни одного выступления по жилищной кооперации: ЖСК, стройсберкассы, не отличаются земли специально для ЖСК под строительство социального жилья. Администрация могла бы по фиксированной стоимости в рассрочку выделять участки под эти цели, но для этого необходимо убить ряд вопросов на законодательном уровне. Таким образом, на Ипотечном форуме все участники отметили утвердительную динамику в сфере кредитования жилищных программ. Елена Владимирова, Restate.ru
