В стандарты выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов ОАО «АИЖК» записаны значимые модифицирования. Главным из них является включение в заявки возможности для заемщиков получить кредит с первоначальным взносом ниже 30% за счет оформления добавочного договора страхования личных ипотечных обязательств. Таким образом, первоначальный взнос может быть составлять 10% от суммы кредита при наличии страхования ответственности заемщика, предусмотренного ст. 31 закона «Об ипотеке», говорит пресс-служба АИЖК. Практика демонстрирует, чем меньше первоначальный взнос, тем больше риск того, что в происшествии обращения взыскания на заложенную недвижимость, сумма средств, заработанная кредитором от ее реализации, будет недостаточна и не покроет всю задолженность заемщика. В сношения с этим большинство кредиторов в кризис ограничили выдачу ипотечных кредитов с первым взносом приземистее 30%. В настоящий момент, если осуществляется выдача таких кредитов, то ставки по ним на 3-4% годичных выше, чем по кредитам с большим первоначальным взносом. «Страхование ипотечных обещаний – механизм, который позволяет базам выдавать ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 10%, не усиливая существенно собственный риск и процентную ставку по кредиту, т.к. разницу в 20% покрывает страховая бражка, а заемщик при данном получает защиту от дополнительных претензий банка, в случае недостатка богатых средств после продажи квартиры», – отмечает президент Страховой компании АИЖК Леонид Векшин. Внесенные установки в стандарты АИЖК позволяют гражданам, оформившим добровольное страхование собственной ответственности по ипотечным обещаниям, приобрести жилье с первоначальным взносом 10% по ставкам не более 11,5% годичных – на первичном рынке жилья и 12,5% – на вторичном.
